63 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 139,9 m² · constr. 1958 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484093890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
66047933484093890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 56 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 25 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 215 586 $ Poids 100 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 625 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 109 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 178 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 648 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 880 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 846 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 892 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 679 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 720 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 703 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 549 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 667 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 033 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.