26 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 249,9 m² · constr. 1959 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 875 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484369450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66047933484369450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 139 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 786 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 294 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 580 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 792 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 824 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 800 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 627 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 645 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 697 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 679 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 612 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +96 547 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 088 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 728 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 865 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 936 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 655 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −94 194 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 702 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 223 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 989 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 100 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 381 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.