64 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 121,8 m² · constr. 1956 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 720 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484491460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66047933484491460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 508 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 124 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 704 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 961 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 894 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 826 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 690 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 453 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 784 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 738 168 $ Poids 63 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 765 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 673 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 093 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 912 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 916 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 986 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 602 $ Poids 55 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 887 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.