32 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 173,9 m² · constr. 1958 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 882 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484548640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
882 700 $
ID provincial
66047933484548640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 59 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 589 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 931 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 246 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 587 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 139 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 588 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 652 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 128 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 149 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 1 166 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 608 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −64 910 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 348 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 590 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 829 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 530 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 853 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −65 552 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 675 682 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 384 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 639 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 504 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 414 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.