56 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 153,7 m² · constr. 1959 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 829 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484762970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66047933484762970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 89 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 281 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 166 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 864 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 240 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 528 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 340 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 709 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 073 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 714 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 501 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 160 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −62 029 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 1 110 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 718 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 462 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 400 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 555 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 940 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.