75-77 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 220,3 m² · constr. 1963 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 615 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66047933484830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 141 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 753 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 311 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 690 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 977 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 705 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 558 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 896 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 872 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 821 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 694 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +87 202 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 500 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 330 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +116 835 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 756 593 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 146 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +118 548 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 759 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 337 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 745 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 537 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 945 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 392 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −140 932 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 453 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.