52 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 124 m² · constr. 1957 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 853 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933484893650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66047933484893650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
770 250 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 20 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 100 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 769 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 726 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 456 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 696 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 973 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 914 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 837 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 755 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 699 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 107 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 823 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 744 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 955 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 801 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 918 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 999 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 245 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.