15 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 195,5 m² · constr. 1956 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 936 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485006580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
66047933485006580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 455 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 518 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 418 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 151 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 666 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 204 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 667 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 505 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 982 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 768 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 764 734 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 163 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 659 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 738 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 608 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 183 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 689 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 560 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 188 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.