120 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 442 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 268,9 m² · constr. 1966 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 900 $
Rôle antérieur 1 388 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485119290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00403500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
1 388 000 $
ID provincial
66047933485119290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 571 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 756 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 193 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 661 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 717 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 887 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 683 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 869 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 534 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 247 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 213 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 841 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 990 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 995 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 641 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 733 999 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 194 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 061 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 142 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 161 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 578 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +122 860 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 700 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.