22 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 241,3 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 912 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485180560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66047933485180560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 137 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 765 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 280 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 543 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 607 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 619 767 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 772 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 796 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 592 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 056 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 724 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 850 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 751 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 770 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 677 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 655 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 047 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 230 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 956 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.