19 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 205,3 m² · constr. 1956 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 939 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485185440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66047933485185440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 445 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 534 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 451 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 180 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 705 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 172 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 701 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 182 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +63 495 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 703 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 527 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 005 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 580 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −69 708 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 921 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 790 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 805 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 177 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 693 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 861 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 594 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −64 075 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 513 955 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.