128 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 217 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 280,9 m² · constr. 1910 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 1 101 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485487070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00403700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
1 101 100 $
ID provincial
66047933485487070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 614 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 484 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 269 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 225 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +119 449 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 398 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 760 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 608 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 725 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +90 817 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 912 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 830 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 798 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −67 999 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 682 786 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 43 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 371 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 111 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 2 068 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 167 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +92 749 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 107 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 683 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +104 497 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 559 010 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 685 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 805 738 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.