132 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 534 100 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 258,4 m² · constr. 1910 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 200 $
Rôle antérieur 1 582 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485606370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00403800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
937 600 $
Rôle antérieur
1 582 400 $
ID provincial
66047933485606370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 236 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 301 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 775 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 534 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 628 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 420 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 739 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 831 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 210 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 697 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 494 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 633 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +91 998 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 603 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 159 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 58 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 227 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 751 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 495 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 619 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +128 232 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 810 843 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.