136 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 358 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 267,4 m² · constr. 1890 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 900 $
Rôle antérieur 1 495 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485735560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00403900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 800 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
1 495 900 $
ID provincial
66047933485735560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 643 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 429 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 248 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 220 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 790 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 547 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 754 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 863 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 578 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 244 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 73 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 339 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 212 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 153 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 055 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 96 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −131 850 $ | 1 848 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 712 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 450 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 648 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +118 451 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 496 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.