35 Avenue BRYNMOR · Montréal-Ouest
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 154,7 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 870 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485742160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
66047933485742160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 107 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 280 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 580 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 164 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 674 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 238 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 645 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 076 335 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 526 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 344 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 183 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −58 958 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 1 107 913 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 963 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 404 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 728 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 465 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 707 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 502 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 271 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.