140 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 7 587 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 1 027 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933485874730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
1 027 600 $
ID provincial
66047933485874730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 135 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 046 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 591 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 906 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 660 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 019 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 722 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +28 041 $ | 447 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 856 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 775 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 688 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 920 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 739 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 987 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 564 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −74 074 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 960 144 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 833 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 730 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 825 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 932 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.