8026-8028 Chemin AVON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 311 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 383,5 m² · constr. 1928 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486185590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66047933486185590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 189 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 136 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 180 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −88 357 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 575 879 $ Poids 62 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +118 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 621 $ Poids 47 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 683 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +129 628 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 070 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 726 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +206 673 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 105 058 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 539 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +287 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 514 $ Poids 29 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 863 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +169 493 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 648 269 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +179 728 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 461 840 $ Poids 26 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +156 172 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 037 173 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 63 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +277 017 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 619 928 $ Poids 15 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 139 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +363 523 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 532 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 690 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +228 518 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 2 165 345 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.