8022-8024 Chemin AVON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 289,1 m² · constr. 1928 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 867 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 600 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
867 800 $
ID provincial
66047933486306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 544 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 585 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 285 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 732 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 852 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 699 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 785 879 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 133 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +154 682 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 629 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 885 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 651 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +120 251 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 941 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 73 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 391 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 131 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 226 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 168 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +123 918 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 138 284 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 642 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +127 908 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 707 972 $ Poids 46 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 869 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −57 459 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 421 317 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.