119 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 163,8 m² · constr. 1924 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 957 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486333760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
957 900 $
ID provincial
66047933486333760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 544 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 101 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 303 791 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 237 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 018 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 511 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 907 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 187 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 725 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 508 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 233 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 877 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 132 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −89 452 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 550 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 211 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −88 819 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 475 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 710 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 718 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 330 636 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.