8018-8020 Chemin AVON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 276,2 m² · constr. 1928 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 814 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
66047933486417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 550 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 132 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +99 254 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 573 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 706 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 261 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 655 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 895 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 84 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 360 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 864 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 739 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −80 581 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 817 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 123 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 185 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 157 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +74 883 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 089 249 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 652 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 671 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 297 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +81 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 587 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.