121 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 492 300 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 213,2 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 600 $
Rôle antérieur 1 502 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486493490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
1 502 600 $
ID provincial
66047933486493490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 265 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 809 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 468 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 476 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 595 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 951 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 609 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 148 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 197 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +92 489 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 732 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 725 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 617 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 115 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 721 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 919 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 619 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 527 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 023 571 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.