8016 Chemin AVON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 292,4 m² · constr. 1934 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486547940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
66047933486547940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 557 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 710 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 615 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 291 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 746 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 910 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 133 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +168 861 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 708 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 714 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 705 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 846 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 918 402 $ Poids 60 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 660 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +132 097 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 953 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 399 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 117 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 237 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 146 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +136 462 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 150 828 $ Poids 48 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 883 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 429 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 663 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +137 330 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 759 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.