123 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 277 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 222,7 m² · constr. 1894 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 400 $
Rôle antérieur 1 265 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486622760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
1 265 700 $
ID provincial
66047933486622760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 264 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 623 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 391 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 609 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 652 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 522 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 739 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 480 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +95 070 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 254 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 928 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 163 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +125 597 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 586 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 181 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −130 620 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 028 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 129 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 570 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 182 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +127 356 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 491 817 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 681 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −61 670 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 323 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.