112 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 181,8 m² · constr. 1962 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 1 054 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486715580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00904200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
1 054 800 $
ID provincial
66047933486715580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 161 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 616 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 541 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 950 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 455 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 374 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 199 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 617 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 565 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 150 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 553 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 271 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 1 212 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 797 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 708 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 745 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 559 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 573 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 514 012 $ Poids 68 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 933 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 355 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 881 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 453 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.