127 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 131,2 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 1 097 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486751950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
1 097 000 $
ID provincial
66047933486751950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 55 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 183 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 123 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 092 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 715 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 467 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 499 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 074 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 028 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 522 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 814 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 828 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 630 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 964 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 792 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 855 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 763 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 991 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 914 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −58 995 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 306 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.