35 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 146 m² · constr. 1937 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 903 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933487135330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
66047933487135330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 356 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 018 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 457 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 084 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 804 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 295 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 691 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 471 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 738 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 314 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 965 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 208 $ Poids 61 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1000 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 144 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 817 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 790 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 755 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 1 230 739 $ Poids 54 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 935 840 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.