76-78 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 228,7 m² · constr. 1960 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 627 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933493057190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03701800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66047933493057190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 165 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 756 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 741 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 582 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 726 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 009 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 915 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 857 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 434 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −104 840 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 489 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 818 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 619 224 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 926 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 260 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 755 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 735 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +114 739 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 527 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 157 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +149 378 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 789 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 373 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +147 504 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 787 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.