43 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 870 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494018980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66047933494018980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 47 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 115 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 246 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 135 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 715 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 207 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 733 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 495 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 550 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 326 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 980 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 056 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 748 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 446 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 685 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 062 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 749 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.