48 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 170,5 m² · constr. 1960 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494044540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
66047933494044540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 189 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 1 167 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 655 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 923 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 105 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 576 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 719 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 119 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −64 989 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 574 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 586 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 555 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 401 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −76 056 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 336 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 895 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 518 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 233 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 747 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 527 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.