44 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 158,5 m² · constr. 1959 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 878 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494195360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66047933494195360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 128 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 302 632 $ Poids 75 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 183 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 415 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 724 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 086 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 204 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 1 124 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 569 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 357 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 757 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 259 653 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 602 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 762 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 480 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 663 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −56 895 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 895 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 810 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.