40 Promenade COURTNEY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 828 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494336020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66047933494336020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 25 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 141 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 145 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 517 194 $ Poids 71 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 691 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 976 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 767 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 456 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 937 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 840 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 783 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 759 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 112 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 867 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 743 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 805 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 117 $ Poids 54 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 923 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 002 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.