35 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 380,1 m² · constr. 1958 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 761 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494806290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66047933494806290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 138 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −76 531 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 148 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −93 780 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 570 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 894 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +119 723 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 060 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 973 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +197 571 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 153 356 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 658 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +173 369 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 455 481 $ Poids 27 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 789 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +277 444 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 074 309 $ Poids 26 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +150 709 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 169 710 $ Poids 21 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 159 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +352 507 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 521 781 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 218 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +268 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 689 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 387 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 137 791 $ Poids 13 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 909 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +219 377 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 308 680 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 935 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 401 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 251 901 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.