40-44 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 209,4 m² · constr. 1960 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 609 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03702500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66047933494811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 361 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 241 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 725 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 89 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 719 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 386 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 716 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 778 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 937 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 636 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 607 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 373 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 707 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 794 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 526 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 737 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 014 674 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 995 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 849 227 $ Poids 56 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +80 806 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 822 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 910 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −64 078 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 605 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.