144 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 236,8 m² · constr. 1949 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 500 $
Rôle antérieur 1 449 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495004180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00404100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 500 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
1 449 000 $
ID provincial
66047933495004180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 220 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 730 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 274 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −70 037 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 524 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 678 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 606 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 663 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 039 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 795 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 688 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 821 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 688 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 781 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 941 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 908 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 448 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 127 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 743 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 642 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 784 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −67 484 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 753 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 143 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −74 883 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 939 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 722 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.