148 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 532 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 324,9 m² · constr. 1900 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 800 $
Rôle antérieur 1 539 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495143440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00404200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 700 $
Valeur bâtiment
812 100 $
Rôle antérieur
1 539 400 $
ID provincial
66047933495143440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 873 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 718 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 689 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +119 883 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 593 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 608 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 899 514 $ Poids 51 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 620 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 772 726 $ Poids 46 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 507 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 119 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +135 366 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 478 277 $ Poids 38 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 88 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +173 662 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 2 123 185 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 818 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 839 278 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 744 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +205 464 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 947 660 $ Poids 25 % |
| 12 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +79 111 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 780 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.