137 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 194,8 m² · constr. 1890 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 1 213 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495149630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
1 213 800 $
ID provincial
66047933495149630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 529 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 162 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 504 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 223 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 457 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 124 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 389 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 601 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 852 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 297 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 860 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 761 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 187 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 1 444 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 268 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 815 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 344 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 258 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 113 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.