150 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 257,1 m² · constr. 1893 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 600 $
Rôle antérieur 1 318 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495282780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00404300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 700 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
1 318 400 $
ID provincial
66047933495282780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 300 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 176 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 852 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 513 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 231 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 411 $ Poids 72 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 814 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 826 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 704 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −73 643 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 400 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 140 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 016 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 773 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 421 309 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 707 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 485 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 135 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 825 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +80 781 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 470 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 619 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −56 668 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 225 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 693 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +123 386 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 780 947 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.