156 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 356 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 239 m² · constr. 1892 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 100 $
Rôle antérieur 1 391 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495401820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00404405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
1 391 200 $
ID provincial
66047933495401820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 239 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 313 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −60 584 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 098 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 723 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 426 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 708 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 713 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 867 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 454 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 976 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 829 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 761 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 441 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 788 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 369 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 138 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −66 520 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 947 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 166 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.