155 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 425,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 600 $
Rôle antérieur 2 104 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495755760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 100 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
2 104 600 $
ID provincial
66047933495755760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 41 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 859 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 860 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +252 264 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 192 851 $ Poids 26 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 913 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +319 380 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 947 164 $ Poids 18 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +270 708 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 749 484 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 725 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 877 615 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 677 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +258 464 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 540 576 $ Poids 13 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +223 814 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 063 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 61 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge −131 850 $ | 2 301 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 170 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 667 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 869 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +341 701 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 110 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 831 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 280 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.