172 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 188 m² · constr. 1915 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 933 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495880170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
66047933495880170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 2 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 339 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 604 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 440 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 605 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 652 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 708 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 943 169 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 313 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 284 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 092 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 733 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 753 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 167 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 796 867 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 933 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 476 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 311 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −50 011 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 597 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.