133 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 172,2 m² · constr. 1846 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 1 072 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496010420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
1 072 800 $
ID provincial
66047933496010420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 586 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 756 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 620 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 935 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 208 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 305 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 139 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −57 989 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 306 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 253 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 044 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 516 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −70 483 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 088 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 800 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 263 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 713 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 845 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −72 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.