126 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 187,1 m² · constr. 1939 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496173370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00904500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66047933496173370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 214 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 635 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 498 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 391 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 153 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 637 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 594 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 962 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 540 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 850 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 730 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 619 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 165 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 466 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 285 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −90 780 $ | 1 105 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 799 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 578 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 172 $ Poids 66 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 954 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 335 878 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.