117 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 202 m² · constr. 1920 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 400 $
Rôle antérieur 1 226 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496288540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00901200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
1 226 100 $
ID provincial
66047933496288540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 460 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 344 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 594 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 642 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 220 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 689 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 196 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 588 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 350 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 595 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 997 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 847 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 791 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 155 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 681 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 393 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 936 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 844 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 673 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −82 009 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 684 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 902 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 268 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.