130 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 282,8 m² · constr. 1910 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 900 $
Rôle antérieur 1 717 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496312540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00904600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
1 083 400 $
Rôle antérieur
1 717 700 $
ID provincial
66047933496312540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 650 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 489 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 657 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 273 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 225 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +127 613 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 406 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 806 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 614 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 754 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 918 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 839 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −62 912 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 687 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 125 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 376 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 23 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 2 074 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 69 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +99 971 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 114 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 749 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +109 921 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 564 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 777 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 811 866 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.