121 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 495 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 335,6 m² · constr. 1919 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 800 $
Rôle antérieur 1 426 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496427720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00901100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
1 426 500 $
ID provincial
66047933496427720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 827 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +78 439 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 903 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 636 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +150 425 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 713 115 $ Poids 56 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 930 683 $ Poids 52 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 913 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 692 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +90 144 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 372 256 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 963 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 533 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 812 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 158 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +161 231 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 504 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 64 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +208 329 $ · Ajust. âge +123 060 $ | 2 324 863 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 809 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +99 741 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 964 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 766 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +181 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 111 240 $ Poids 14 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +135 875 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 222 020 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.