134 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 538 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 271,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 700 $
Rôle antérieur 1 845 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00904700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 200 $
Valeur bâtiment
886 500 $
Rôle antérieur
1 845 200 $
ID provincial
66047933496501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 673 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 440 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 247 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +78 200 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 302 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 829 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 559 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 776 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 877 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 670 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 252 002 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 142 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 348 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 57 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 070 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 0 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 770 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 496 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 862 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −93 699 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 616 086 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.