131 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 589 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 328,7 m² · constr. 1909 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 800 $
Rôle antérieur 1 539 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496557090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00901000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
1 539 400 $
ID provincial
66047933496557090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 842 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 802 552 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 652 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +130 730 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 612 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 700 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +77 240 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 359 352 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 819 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 910 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 793 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 978 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 516 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 725 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 166 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +144 552 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 463 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 57 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +185 973 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 2 214 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 823 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +81 191 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 865 544 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +209 224 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 070 323 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 780 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +160 742 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 008 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.