135 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 178,4 m² · constr. 1914 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 1 171 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496686290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00900900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
1 171 800 $
ID provincial
66047933496686290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 261 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 562 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 165 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 460 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 638 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 916 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 229 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 653 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 141 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 344 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 063 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 832 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 435 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 587 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 891 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 694 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 275 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 979 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 773 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.