139 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 387 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 291,2 m² · constr. 1910 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 1 355 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933496815560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00900800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
1 355 200 $
ID provincial
66047933496815560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 682 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 513 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 717 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 289 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 872 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 710 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 248 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +163 705 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 442 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 842 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 768 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 642 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 184 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 780 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +127 790 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 949 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 53 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 2 101 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 15 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +131 901 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 146 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 795 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +133 904 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 588 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 426 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.