203 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 106,4 m² · constr. 1925 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 491 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933500421510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66047933500421510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 10 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 727 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 915 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 485 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 612 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 633 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 566 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 420 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 678 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 626 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 015 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 372 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 821 567 $ Poids 68 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 567 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 403 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 039 108 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.